Новости и спец. предложения

11 февраля 2017 г.

До  1-го апреля скидки на участки первой линии — 20%.

10 февраля 2017 г.

Направлено 6 первых заявлений в лесничество на получение  леса для собственных нужд.

Существует областной закон №146-ОЗ, согласно которого семья  или  одиноко проживающий житель Владимирской области  имеет право  получить от государства бесплатно  150 куб.м. строевого леса на постройку жилого дома. Лес выделяется в порядке очереди, в виде делянки (на корню). Для получения леса надо заполнить  заявление установленного образца. Обращаться можно в любое лесничество Владимирской области. Например, заявление в  Гусевское  лесничество выглядит так:

IMG_0611

К заявлению прилагается  свидетельство на землю, копия разрешения на строительство дома, также понадобится расчет потребности в лесе. Заявителя ставят на очередь,  обычно  процедура  растягивается на 1-2 года,  поэтому заявление лучше подавать заранее. Спилить лес можно самостоятельно, либо нанять  лесорубов ( можно за долю пиломатериала). Иногда делянку меняют на уже готовый пиломатериал.

08 февраля 2017 г.

Добавлена новая карта  с указанием проданных участков. На сегодняшний день продано уже больше половины участков поселка. Построено 6 домов, 5 из них заселены,  в процессе постройки еще  5 домов.

План участков КП Земляничная поляна12

Зеленые участки — проданы.

06 февраля 2017 г.

В последнее время участились случаи  когда  при обращении за сменой разрешенного использования земельного участка  перевод приостанавливают. Происходит это из за того что Управление архитектуры несвоевременно отвечает на запрос кадастровой палаты  о назначении участка.

Для разрешения проблемы нужно обратится в Кадастровую  палату по адресу г. Владимир ул. Луначарского 13А. Туда следует  подъехать и по внутреннему телефону в вестибюле записаться  на личный прием по вопросу смены разрешенного использования земельного участка. Надо  будет при этом назвать кадастровый номер и адрес участка.

В  назначенный день  следует подъехать со свидетельством  на землю и  письмом о приостановке перевода,  объяснить ситуацию и просить проверить, пришло ли уже письмо из архитектуры. Письмо к тому времени уже подходит,  и процедуру   возобновляют. Через 7-10 дней можно  получать новый кадастровый паспорт  о смене разрешенного использования земельного участка на «одноквартирные жилые дома»

 

19 сентября 2016 г. 

К сведению застройщиков  в поселке:

На базе поселка имеется строительное оборудование, которое может быть предоставлено в краткосрочное пользование  или в аренду застройщикам в поселке. Имеется:

- Электрогенераторы на 1,5 и на 4 квт;

-вышка-тура на 6 м;

-бетономешалки на 280 л.;

-виброплита бензиновая;

-мотобур 15 и 25 см;

- ручной бур 20 и 25 см;

-мотопомпа;

- ручной электроинструмент.

Краткосрочное пользование  для застройщиков бесплатно, аренда на срок — по договоренности.

16 августа 2016 г

Продан участок №41

27 июля 2016 г.

Проданы участки №42-43

26 мая 2016 г. 

Проданы участки  №59 и №60.

21 мая 2016 г. 

Статья «Газоснабжение».

Для индивидуальных застройщиков нередка бывает ситуация, когда газовщики отказываются подключать к газовой трубе самостоятельно построенный дом в связи с несоблюдением установленных строительных правил. Чтобы этого не случилось, надо соблюдать ряд правил:

1. В помещении, где устанавливается отопительное газоиспользующее оборудование, в качестве легкосбрасываемых ограждающих конструкций допускается использование оконных проемов, остекление которых должно выполняться из условия: площадь отдельного стекла должна быть не менее 0,8 м2  при толщине стекла 3 мм, 1,0 м2 - при 4 мм и 1,5 м2 - при 5 мм. 

2. Рекомендуется для помещений, предназначенных для установки отопительного газоиспользующего оборудования, соблюдать следующие условия:

     - высота не менее 2,5 м (2 м — при мощности оборудования менее 60 кВт);
- естественная вентиляция из расчета: вытяжка — в объеме 3-кратного воздухообмена в час; приток — в объеме вытяжки и дополнительного количества воздуха на горение.

- для котлов мощностью свыше 60 кВт или при его размещении в подвальном этаже здания независимо от его мощности - нужны   оконные проемы с площадью остекления из расчета 0,03 м на 1 м2 объема помещения и ограждающие от смежных помещений огнестойкие стены.
        - при установке котла мощностью св. 150 кВт — выход непосредственно наружу — для помещений цокольных и подвальных этажей жилых зданий .

3. Кухня с газовой плитой должна иметь высоту потолка не менее 2 м., при том что непосредственно над плитой высота потолка должна быть не менее 2,2 м.

4. Рекомендуется устанавливать газовую плиту  - у стены из несгораемых материалов на расстоянии не менее 6 см от стены (в том числе боковой стены). Допускается установка плиты у стен из трудносгораемых и сгораемых материалов, изолированных несгораемыми материалами (кровельной сталью по листу асбеста толщиной не менее 3 мм, штукатуркой и т.п.), на расстоянии не менее 7 см от стен. Изоляция стен предусматривается от пола и должна выступать за габариты плиты на 10 см с каждой стороны и не менее 80 см сверху;
5. Газовый котел рекомендуется устанавливать:
- на стенах из несгораемых материалов на расстоянии не менее 2 см. от стены (в том числе от боковой стены);
- на стенах из трудносгораемых и сгораемых материалов, изолированных несгораемыми материалами (кровельной сталью по листу асбеста толщиной не менее 3 мм, штукатуркой и  т
.д.), на расстоянии не менее 3 см от стены (в том числе от боковой стены).
Изоляция должна выступать за габариты корпуса оборудования на 10 см и 70 см сверху. Расстояние по горизонтали в свету от выступающих частей данного оборудования до бытовой плиты следует принимать не менее 10 см.

При установке котлов на пол с деревянным покрытием он должен быть изолирован несгораемыми материалами, обеспечивая предел огнестойкости конструкции не менее 0,75 ч. Изоляция пола должна выступать за габариты корпуса оборудования на 10 см.

6. Топки газифицируемых печей следует предусматривать, как правило, со стороны коридора или другого нежилого (неслужебного) помещения. Помещения, в которые выходят топки печей, должны иметь вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой (открывающейся фрамугой) и дверь, выходящую в нежилое помещение или тамбур. Перед печью должен быть предусмотрен проход шириной не менее 1 м. В помещениях с печным газовым отоплением не допускается устройство принудительной вытяжной вентиляции.

7. Если котлов или иного газового оборудования (колонок, горелок, и т. д.) несколько, для каждого устройства нужен свой дымовой канал, диаметром не менее 150 мм., а если канал прямоугольный — не менее чем 120х120 мм. Площадь сечения канала при этом не должна быть меньше площади сечения патрубка присоединяемого газоиспользующего оборудования или печи.

8. Дымовые каналы следует выполнять из обыкновенного керамического кирпича, жаростойкого бетона, а также стальных и асбестоцементных труб для одноэтажных зданий. Наружную часть кирпичных каналов следует выполнять из кирпича, степень морозостойкости которого соответствует требованиям СНИП. Существуют также металлические дымоходы, размещаемые снаружи, по фасаду здания. Каналы должны быть вертикальными, без уступов. Допускается уклон каналов от вертикали до 30° с отклонением в сторону до 1 м. при условии, что площадь сечения наклонных участков канала будет не менее сечения вертикальных участков.

9. Присоединение котлов к каналам (дымоходам) следует предусматривать соединительными трубами, изготовленными из кровельной или оцинкованной стали толщиной не менее 1,0 мм, гибкими металлическими гофрированными патрубками или унифицированными элементами, поставляемыми в комплекте с оборудованием.
Суммарную длину горизонтальных участков соединительной трубы в новых зданиях следует принимать не более 3 м, с определенным радиусом. Не допускается прохождение соединительных труб через жилые комнаты. Труба может иметь не более 3-х поворотов.

10. Расстояние от соединительной трубы до потолка или стены из несгораемых материалов следует принимать не менее 5 см, а из сгораемых и трудносгораемых материалов — не менее 25 см. Допускается уменьшение расстояния с 25 до 10 см при условии защиты сгораемых и трудносгораемых конструкций кровельной сталью по листу асбеста толщиной не менее 3 мм. Теплоизоляция должна выступать за габариты соединительной трубы на 15 см с каждой стороны.

11. Дымовые каналы от газоиспользующего оборудования в зданиях должны быть выведены :
- не менее 0,5 м выше конька или парапета кровли при расположении их (считая по горизонтали) не далее 1,5 м от конька или парапета кровли;
- в уровень с коньком или парапетом кровли, если они отстоят на расстоянии до 3 м от конька кровли или парапета;
- не ниже прямой, проведенной от конька или парапета вниз под углом 10° к горизонту, при расположении труб на расстоянии более 3 м от конька или парапета кровли;
- не менее 0,5 м выше границы зоны ветрового подпора, если вблизи канала находятся более высокие части здания, строения или деревья.

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

В любом случае труба должна быть не ниже 0,5 м.

12. Отверстия дымовых каналов на фасаде жилого дома следует размещать в соответствии с инструкцией по монтажу газоиспользующего оборудования предприятия-изготовителя, но на расстоянии не менее:
- 2,0 м от уровня земли;
- 0,5 м по горизонтали до окон, дверей и открытых вентиляционных отверстий (решеток);
- 0,5 м над верхней гранью окон, дверей и вентиляционных решеток;
- 1,0 м по вертикали до окон при размещении отверстий под ними.

13. Если котел имеет мощность более 25 кВт., для его размещения нужно отдельное помещение (котельная). Для котлов менее этой мощности допускается их подвешивание на кухне или в иных помещениях , при соблюдении указанных выше норм остекления, наличии вентканалов (диаметр не менее 100 мм) и дымоходов .

14. Здание в целом должно отвечать требованиям пожарной безопасности. Должны иметься работающие вентканалы, электропроводка должна соответствовать требованиям СНИП (так, в деревянных домах проводка должна быть открытой), сечение проводки должно соответствовать требованиям электробезопасности. 

Объявление.

С 1 мая с.г. продажа участков будет осуществляться только с подрядом на установку  септика. 

30 апреля 2016 г. 

Статья «Особенности автономной канализации с применением ЛОС в КП Земляничная Поляна».

Как уже отмечалось в предыдущей статье, в нашем коттеджном поселке ввиду особенностей грунта (глина с плохими впитывающими способностями) применяются локальные очистные сооружения (далее- ЛОС) с аэрационными системами типа Тверь. Такие устройства делаются из пластика — полиэтилена или полипропилена. Из-за тяжелого грунта ЛОС, выполненные из листового пластика, необходимо бетонировать, иначе через несколько лет произойдет сдавливание корпуса установки. Более надежны ЛОС с круглым корпусом, выполненным из трубки , что позволяет выдерживать давление глинистого грунта, Такая конструкция также дает дополнительную теплоизоляцию за счет наличия воздушной прослойки между стенками корпуса.
При проектировании участка и строительстве дома необходимо учитывать ряд обстоятельств связанных с эксплуатацией ЛОС:

1. Из ЛОС необходимо наладить отвод очищенной воды, что возможно или в дренажную канаву (вдоль дорог) или в дренирующий колодец. Поэтому желательно планировать место установки ЛОС в месте удобном для слива воды.

2. ЛОС нуждается в периодическом, 1 раз в полтора-два года, обслуживании в виде откачки ила и промывки загрузки. Желательно чтобы она находилась рядом с дорогой, чтобы ассенизационная машина осуществляла откачку прямо с дороги, перекинув шланг через забор или подсунув под забор.

3. При строительстве дома необходимо предусмотреть фановые стояки — вытяжку из канализации, соединяющую канализационный отсек с атмосферой. Если такой трубы нет, от при сливе воды падающие вниз по стояку фекалии создают выше себя разрежение, из-за чего вода из гидрозатворов всасывается в канализацию. Это приводит к поступлению запахов из канализационного стояка внутрь помещения.
Диаметр фановой трубы должен быть не меньше чем диаметр стояка. Оканчиваться фановая труба должна в таком месте, откуда запах будет уносится ветром. По правилам, фановая труба должна проходить внутри здания (по теплым помещениям) и выходить в зоне холодного воздуха (на крыше),
В настоящее время вместо фановой трубы часто ставят вакуумный клапан. Это позволяет не делать отверстий в крыше. Однако вакуумный клапан не обеспечивает вентилирование ЛОС, поэтому при отсутствии фанового стояка необходимо сделать вытяжку непосредственно из ЛОС.

4. Запускать работу ЛОС нужно в теплое время года. Температура воды, поступающей в ЛОС, должна составлять не менее +12 0 С.

5. После начала работы ЛОС выходит на рабочий режим через 4-5 недель. Для ускорения процесса можно добавить в запускаемую ЛОС ил из уже работающей установки, содержащий необходимые бактерии. Если в доме проживает меньше людей, чем предусмотрено объемом установки, или при периодическом пребывании, в ЛОС добавляется «подкормка» — манная крупа или кефир.

6. Нормы очистки ЛОС:

Виды загрязнений До очистки После очистки
БПКполи 250 3-5
Взвешенные вещества 220 3-5
Азот аммонийных солей 25 0,5
Фосфаты 10 0,5
Нитраты Н/н 10
Нитриты Н/н 0,02
ПАВ 8 0,2

7.Нельзя допускать попадания в ЛОС концентрированных хлоро- и нефтесодержащих веществ, обеззараживающих растворов. Это может повлечь гибель микрофлоры.

Рекомендуется к применению:
Стиральные порошки- АМВЭЙ, Ариэль, Тайд, МИФ, Ваниш и др. порошки и пятновыводители на основе активного кислорода. Не рекомендуются — Персил, БОСС, Белизна, Асс и др. хлоросодержащие порошки и отбеливатели.
Средства для мытья посуды: рекомендованы Фэри, Прилл и пр., не рекомендованы — Фэри в голубой упаковке с пометкой «антибактериаьный».
Средства для чистки санфаянса: Рекомендуется Амвэй, СИФ-крем, Доместос-крем, Пропер без хлора и др. средству ана основе лимонной кислоты без хлора. Не рекомендованы Силит Бэнг, Доместос, Комет-порошок и российские бренды.

8. Следует иметь в виду, что наемные ассенизационные машины вместе со своими шлангами могут привезти чужие заразные микроорганизмы, так как неизвестно, что они откачивали до вас. Также они могут не знать, что откачивать можно не более ¼ объема камеры, иначе внутренние перегородки могут сломаться из за увеличения давления воды из других камер. Если необходимо слить больше воды, необходимо понижать уровень в соседних камерах ЛОС. Рекомендуется или откачивать ил самостоятельно, с соблюдение правил, или обращаться в ДПК «Земляничная Поляна».

9. В случае засорения стояков следует очищать их механическим путем. Использование жидких средств типа Крот, Тирет — недопустимо.

29 апреля 2016 г.

Продана последняя часть участка №23.

08 апреля 2016 г.

Продана 1/2 участка №23. Остался последний участок по 39 тыс. руб./сот.  размером 6, 5 сотки.

3 апреля 2016 г.

В этом году по завершении работ по прокладке газа у застройщиков поселка встанет вопрос о постройке заборов. Напоминаю, что заборы в поселке должны быть одного дизайна в границах по крайней мере одной улицы.

Предлагается рассмотреть 3 основных варианта забора:

1. Забор- жалюзи. Выглядит следующим образом:

Забор жалюзи

Материал- дерево. Покрытие — Биосепт, Биотекс. Стоимость забора под ключ составляет 1600 руб. за 1 пог. м. В качестве столбов используется буровая труба бесшовная с толщиной стенки 5 мм. , облицованная деревом. Столбы забетонированы на глубину 1,8 м. Заполнение — доска сушеная струганная 20х140 мм. Высота забора 1,9 м.

Преимуществом забора является его способность уменьшать ветровой поток. Ветер, проходя через зазоры в досках забора, завихряется и теряет свою силу. Также забор надежно защищает участок как от проникновений, так и визуально. В будущем столбы забора можно будет обложить кирпичем, без дополнительных изменений. Имеются в продаже также бетонные столбы . Ближайший производитель — в г Дзержинск, (ООО Архстройдеталь, тел +78313285754, ) цена столба 170 мм — 2500 руб, . Цена столба 21 0 мм — 3200 руб.

Недостатком забора данного типа является то обстоятельство, что через 5-7 лет придется обновлять лакокрасочное покрытие. Более долговечным, хотя и несколько более дорогим будет вариант забора с использованием не досок, а влагостойкой фанеры.  

2. Забор из поликарбоната. Выглядит примерно так:

Забор пк1

Стоимость забора под ключ около 1700 руб /пог.м. при применении тонированного поликарбоната 8 мм. с двусторонней защитой от УФ-излучения. В качестве столбов используется буровая труба бесшовная с толщиной стенки 5 мм. Столбы забетонированы на глубину 1,8 м. Высота забора 2,1 м.

Из поликарбоната можно сделать и ворота: 

Ворота  пк

Преимуществом забора является его частичная светопроницаемость. Растения за таким забором не будут затенены, поэтому он хорошо подходит для заборов, идущих с севера на юг. Также интересно то, что такой забор можно использовать как часть теплицы. Достаточно пристроить крышу и вторую стенку (на своей части участка, разумеется), и теплица готова.

Такой вариант забора открывает возможности для монтажа очень красивой подсветки.

Недостатком забора является сравнительная уязвимость поликарбоната для царапин и иных повреждений.

3. Забор из планкена.

Забор из планкена

Материал- дерево, может быть использована влагостойкая фанера. Покрытие — Биосепт, Биотекс. Стоимость забора под ключ составляет 1400-1800 руб. за 1 пог. м. (зависит от материала). В качестве столбов используется буровая труба бесшовная с толщиной стенки 5 мм. , облицованная деревом. Столбы забетонированы на глубину 1,8 м. Заполнение — доска разных габаритов или полосы влагостойкой ламинированной фанеры. Высота забора 2 м.

Недостатки и преимущества аналогичны п.1.

 Для заборов между соседями подойдет забор-плетенка: 

забор плетенка

Материал- дерево. Покрытие — Биосепт, Биотекс. Стоимость забора под ключ составляет 1500 руб. за 1 пог. м. В качестве столбов используется буровая труба бесшовная с толщиной стенки 5 мм. , облицованная деревом. Столбы забетонированы на глубину 1,8 м. Заполнение — доска сушеная струганная 20х140 мм. Высота забора 1,9 м.

Такой забор выглядит очень красиво, но к сожалению не годится для огораживания наружного периметра из за того что его очень просто перелезть.

В качестве эконом варианта для заборов между участками подойдет забор из сетки-рабицы, по которой можно пустить дикий виноград. Цена такого забора ориентировочно 500 руб за 1 пог.м. Недостатком является то что винограду понадобится несколько лет, чтобы разрастись.  

 

31 марта 2016 г.

Объявляется  акция на апрель-май 2016 г.  - всем,  приобретшим земельный участок в апреле-мае 2016 г. ,  бесплатно оформляется разрешение на строительство.  Заплатить придется только за оформление доверенности на  получение разрешения.

28 марта 2016 г.

Построек  второй дом в  поселке.

IMG_0598

 

26 марта 2016 г.

Статья «Системы очистки в КП « Земляничная поляна»

Все системы очистки стоков можно грубо разделить на 2 категории — септики и аэрационные установки. В септиках разложение стоков осуществляется анаэробными бактериями, живущими без кислорода. В аэрационных установках стоки постоянно насыщаются кислородом (работает компрессор) и разложение стоков производится аэробными бактериями.

Септики не дают достаточной степени очистки — они разлагают стоки не более чем на 50%. Поэтому слив из септиков производится только в специальные устройства — поля фильтрации- где происходит окончательная очистка стоков в почве. Однако работа полей фильтрации зависит от степени водопроницаемости грунта. В песчаных, супесчаных почвах поля фильтрации работают 5-10 лет, потом их надо рекультивировать или делать заново. В суглинистых почвах, из-за того что пор в них меньше, этот срок сокращается. В глине поля фильтрации не устраивают — они в ней не работают. Также невозможно создать поля фильтарции при высоком уровне грунтовых вод (УГВ).

На территории КП «Земляничная поляна» первые примерно два с половиной метра грунта — это тугопластичная глина, потом еще полтора-два метра — суглинок. Поэтому поля фильтрации в наших условиях создать невозможно, и применение септиков недопустимо. Можно устанавливать только АУ.

Аэрационные установки в настоящее время выпускаются 3-х видов — типа Топас, типа Тверь и типа ГринРок. Тип Топас наиболее распространен на нашем рынке, но имеет ряд недостатков, в основном — высокую чувствительность к сбоям и загрязнениям, требует частого (раз в 3 месяца) обслуживания. Тип ГринРок мало известен, но считается не очень надежным.

Наиболее стабильной работой отличаются системы типа Тверь. Они дают теоретически несколько меньшую степень очистки, чем Топас, но практически, из-за более стабильной работы Твери, разницы в очистке нет. Еще одним недостатком системы Твери является большая токсичность откачиваемого ила. Однако это имеет значение если закапывать ил на своем участке. Мы же будем закапывать ил в компостную яму за территорией поселка, где ил разложится вдали от застройки, поэтому этот недостаток несущественен.

Таким образом, на территории поселка следует устанавливать АУ типа Тверь, как более стабильную в работе. При этом наилучшим вариантом будет установка одной АУ на 2-3 дома. Чем крупнее установка, тем лучше она работает, поскольку при временном отсутствии жильцов в одном из домов жители другого дома обеспечат «подкормку» бактерий. Расходы на установку одной установки на 2-3 дома также несколько снижаются. Если индивидуальная установка обойдется примернов 90-100 тыс. руб, то одна на 3 дома -примерно в 60-70 тыс. руб.

Слив будет осуществляться в фильтрационный колодец либо в дренажную систему. Воду из АУ можно использовать для полива газонов и грядок. Ил примерно раз в полтора года будет удаляться фекальным насосом и отвозится в компостную яму.

Обслуживание АУ будет производиться администрацией поселка. При этом очень важно, чтобы АУ в поселке были одного производителя, иначе обслуживание разнотипных установок будет невозможно.

24 марта 2016 г. 

Получено второе разрешение на строительство в поселке.

Статья «Оформление строительства дома».

Покупателю участка в КП «Земляничная Поляна»  для оформления  строительства дома на приобретенной земле следует совершить следующие действия:

1. Сначала нужно изменить категорию земельного участка с «сельскохозяйственного назначения »  на «одноквартирные жилые дома (усадебные жилые дома, блокированные жилые дома». Для этого нужно  заполнить заявление (см. файл): В Филиал ФГБУ перевод разр исп образец

Заявление подается в управление Росреестра  на 2-м этаже здания ЦНТИ (г. Владимир Октябрьский пр-т 47):

IMG_1424

Режим работы — вторник-пятница  с 900 до 17 30.,  вторник и четверг- до 19 00. Воскресенье, понедельник — выходной.  Сдается оно в кадастровый отдел (в операционном зале надо взять  талон «К».  Госпошлина не требуется. Для подачи заявления нужен паспорт собственника и копия свидетельства на землю. Примерно через 3 недели (точная дата будет в выданной расписке) нужно  будет получить кадастровый паспорт на участок с новым разрешенным использованием. Выдается он также на 2-м этаже указанного здания в каб. 30. Необходимо иметь в виду, что  после изменения разрешенного использования кадастровая стоимость участка увеличится, и соответственно увеличится налог на землю. Поэтому если строительство на участке пока не планируется,  землю лучше не переводить.

2. После получения кадастрового паспорта с новым разрешенным использованием необходимо получить новое свидетельство на право собственности на землю, где будет указано новое разрешенное использование. Для этого нужно  в том же здании на 2-м этаже (Управление Росреестра) подать заявление  на выдачу нового свидетельства.  С собой нужно иметь паспорт , новый кадастровый паспорт и старое свидетельство на право собственности на землю. Госпошлина 350 руб., уплачивается там же на 1 этаже или в терминале в зале.  Через примерно 2 недели в 30 кабинете получаете новое свидетельство где будет указано разрешенное использование согласно кадастра.

3. Далее необходимо получить адрес  на земельный участок. Для этого следует обратится в Управление архитектуры (то же здание, 4 этаж) в кабинет 525,  предоставить  кадастровый паспорт на землю или кадастровую выписку  (стр. В1-В2), свидетельство на право собственности всех собственников  участка, и ксерокопии названных документов.  Время приема — вторник или четверг, с 9-00 до 16-00. Госпошлины нет.

4. Для  дальнейшего  оформления разрешения на строительство нужно заказать  градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).  Это основополагающий документ для дальнейшего  строительства, на основании него делается все остальное.  Заказывается он в том же здании ( Октябрьский пр-т 47,) но не на 2-м, а на 4-м этаже, где находится Многофункциональный центр. Режим работы —  понедельник -суббота с 8.30 до 17.00, вторник, четверг — до 19 00. Воскресенье-выходной. Там тоже действует электронная очередь, т.е в терминале надо взять талон и пройти по вызову на табло в окно,  указанное на табло. Талон взять так:

IMG_1415

 

Терминал выдаст талон с литерой  4А, который будет направлен в окно 3,4 или 7. С собой надо иметь: паспорт, копию и подлинник кадастрового паспорта участка ( с новым разрешенным использованием,) копию и подлинник свидетельства на право собственности (тоже с новым разрешенным использованием), и схему участка. Схема выглядит примерно так: Схема на ГПЗУ образец

Ее можно нарисовать от руки, или выкопировать из кадастрового паспорта. Также надо будет заполнить  форму заявления, которую выдадут в окне.  Делается  ГПЗУ около месяца.

5. По получении ГПЗУ необходимо будет в том же здании  в те же окна сдать заявление на выдачу разрешения на строительство.  Для этого потребуется: паспорт,  свидетельство на землю (копия и подлинник), градостроительный план земельного участка (подлинник и копия первых 3-х стр)., а также схема планировочной организации земельного участка с обозначением  места размещения  объекта индивидуального жилищного строительства.  Схема эта выглядит примерно также как схема,  подаваемая на ГПЗУ, но более подробная, в ней указывается  габариты дома,  расстояния от  стен дома до всех границ участка, этажность,  материал стен,  наличие  подвала, мансардного этажа, чердака,  площадь дома. площадь пятна застройки. Схему обязательно надо подписать исполнителем. Ее можно нарисовать от руки, и даже не в масштабе,  достаточно указать все необходимые размеры и параметры. Образец схемы: Схема на разр на строит образец  Также нужно заполнить заявление , которое выдадут в окне. Срок изготовления разрешения на строительство- 10 дней.

6. После строительства дома  нужно  будет вызвать геодезистов для проведения исполнительной съемки жилого дома.. Она осуществляется любыми геодезистами, имеющими статус кадастровых инженеров . Съемка осуществляется с выходом на место. Обычно  это стоит 4 000 руб. за выезд и 5000 руб. за саму съемку, поэтому рекомендуется объединяться и вызывать геодезистов на 2-3 дома одновременно.

7. После получения исполнительной съемки следует обратится в Управление архитектуры и градостроительства для получения  адресной справки на здание. Справка бесплатна, получается в том же 525 кабинете, как и справка на  землю.  Потребуется разрешение на строительство и  исполнительная съемка,  а также заявление, заполняемое непосредственно на месте.  Режим работы — вторник, четверг, 9-00 — 16-00. 

8. После получения адресной справки нужно вновь обратится в БТИ для получения кадастрового паспорта на строение.  Потребуются все  ранее выданные документы. Делается бесплатно. БТИ находится на 4-м этаже  здания по адресу г. Владимир Октябрьский пр-т 47 или

9. После получения кадастрового паспорта,  на 2-м этаже указанного  здания  (в Управлении регистрации) можно будет получить зарегистрировать первоначальное право и  свидетельство на право собственности на здание. Потребуется разрешение на строительство, свидетельство на землю, кадастровый паспорт и паспорт собственника.  Госпошлина — 2000 руб.

14 марта 2016 г. 

Сообщение  для членов ДПК  »Земляничная Поляна».

Второе собрание  членов кооператива состоится  в 13-00  23 апреля 2016 г. по адресу г. Владимир, ул. Б. Нижегородская, д. 34″Б»,  офис 402.

Повестка дня:

1. О вступлении  в члены кооператива;

2. О паевых взносах на 2016 г.

3.  О  строительстве заборов.

6 марта 2016 г.

Статья «Требования  при строительстве в поселке «Земляничная поляна«

Перед тем, как строить дом, следует получить разрешение на строительство (Градостроительный Кодекс, ст. 51, ч. 17) в органе местного самоуправления. Этот документ является необходимым для дальнейшего строительства, а также законного ввода в эксплуатацию готовой постройки. При застройке участка следует соблюдать строительные нормы и правила. При этом СНиПы только рекомендуют те или иные нормы, а конечные положения утверждаются местными органами самоуправления, исходя из региональных особенностей территории. Однако, все региональные правовые акты опираются на СНиПы, регулируя и уточняя некоторые положения.

В настоящий момент основным является СНиП 30-02-97, и Правила застройки территории г Владимира. Вот какие нормы там прописаны:

Прежде сего, нужно обратить внимание на общие требования застройки территории. Площадь пятна застройки не может превышать 30% площади участка. Т.е. если участок имеет площадь в 10 соток, от застроить можно 300 кв.м. земли из имеющихся 1000 кв.м. (что в общем то немало). Общая площадь строения не может превышать 40% от площади участка, то есть на участке в 10 соток можно построить дом общей площадью не более 400 кв.м.

Количество этажей для нашей территории -не более 3. Учитываются и мансардный и цокольный этажи.

Общая высота строения не должна превышать 9 м. При этом общая высота считается не до конька кровли а до подоконника окна верхнего этажа. Сделано это из требований пожарной безопасности — пожарная лестница должна свободно доставать до окон верхних этажей.

Противопожарное расстояние.

Между крайними строениями и группами строений оно должно быть не менее 6 м (между деревянными каркасными постройками – 15 м).

Водоотведение.

Сток дождевой воды с крыш соседских построек не должен производиться на ваш участок.

Расстояние от построек до проезжей части.

Дом должен быть удален от границы (красной линии) улицы минимум на 5 м, от соседних участков – не менее 3 м., от проезда – минимум на 3м, а хозяйственные постройки — не ближе, чем в 5 метрах. Расстояния эти считаются от крайнего элемента здания (как правило — от свеса крыши).

Хозяйственные постройки.

В соответствии все с тем же СНиП хозяйственная постройка может примыкать к дому, но помещение для мелкого скота и птицы должно иметь отдельный вход, расположенный на расстоянии минимум 7 метров от входа в дом. Гараж может стоять отдельно, пристроен или встроен в хозяйственную постройку или дом при условии соблюдения всех санитарных и противопожарных норм. Для возведения гаража разрешение не требуется (Градостроительный Кодекс ст. 51, ч. 3).

Расстояние от границ участка до построек и насаждений.

Минимальным расстоянием от забора до дома должно быть 3 м; до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м; до других построек и кустарников – 1 м; до высокорослых деревьев – 4 м, до среднерослых – 2 м.

При проектировании домов для постоянного проживания необходимо учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП II-3. Высота жилых помещений должна быть не менее 2,2 м, хозяйственных (в том числе и подвальных) – не менее 2 м, а в погребе – минимум 1,6 м до нижнего края выступающей конструкции (например, балки).

 

При застройке территории также следует обращать внимание на то, не затеняется ли при этом участок или жилой дом? Например, инсоляция жилых помещений (попадание прямых солнечных лучей) в период с 22 марта по 22 сентября должна быть минимум 2,5-3 часа в день. Поэтому все высокие заборы, деревья и постройки следует располагать в соответствии со СНиП 30-02-97

Заборы.

Участки ИЖС должны быть огорожены таким образом, чтобы как можно меньше затенять соседние участки. Для этого подойдут сетчатые или решетчатые ограды высотой 1,5 м, а вот глухие заборы можно устанавливать лишь со стороны улицы и проезжей части (но никак не со стороны соседей) и лишь по решению общего собрания СНТ. Правда, если удастся договориться с соседом, закрепив это в письменной форме, и правлением товарищества, то можно возвести «берлинскую» стену.

Минимальное расстояние от границы соседнего участка до построек не должно быть меньше 1 м (СНиП п. 6.7), а скат крыши хозяйственной постройки не должен быть направлен на соседний участок. Кроме того, в соответствии с Постановлением ГК РФ от 13.03.2001 г. № 17 (п. 7.4) расстояние от хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с восточной, западной, северной и промежуточных сторон, рекомендовано соблюдать не менее, чем высота этих строений (измеряется от земли до конька крыши).

Соседство колодца и компостной ямы, уборной. Расстояние между ними должно быть не менее 8 м. Минимум 12 метров должны отделять от колодца баню, сауну, душ, а также постройку для мелкого скота и птицы. Такое же расстояние следует соблюдать между садовым домом, погребом и уборной, а душ, баню, сауну не следует размещать ближе, чем в 8 метрах. Вдали от погреба (в 7 метрах) придется строить и курятник или свинарник, а так же компостную площадку.

Привычный для  дачников туалет в виде ничем не изолированной ямы и «скворечника» запрещен все тем же СНиП (п. 8.6 и п. 8.7). Если нет центральной канализации, то следует удалять фекалии с помощью устройств местного компостирования или при использовании выгребных устройств.

К устройствам местного компостирования относятся пудр-клозеты (туалет, в котором фекалии присыпают торфом и содержат их в емкости с хорошей изоляцией, например, в ящике, обмазанном смолой и закрывающемся крышкой, до образования компоста) и биотуалеты (устройство, где с помощью электроподогрева или химических добавок фекальные отходы превращаются в органическое удобрение).

 

Выгребные ямы также должны иметь хорошую изоляцию, чтобы их содержимое не засоряло грунтовые воды и землю. Еще на стадии разработки проекта следует согласовать с местными органами по регулированию, использованию и охране подземных вод, а также с СЭЗ размещение на своем участке такого туалета. Люфт-клозеты (внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом) нельзя устраивать в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Просто так вылить мыльную воду после стирки, например, тоже нельзя. Все стоки после душа, бани, сауны или хозяйственных работ следует выливать в специально отведенные для этого места – фильтровальные траншеи со слоем гравия и песка или в других очистных сооружениях (СНиП п. 8.8). Для этих целей можно использовать наружный кювет.

ВНИМАНИЕ! Указанные расстояния следует соблюдать как на территории одного участка, так и между строениями на соседских территориях. Например, ваш сосед не должен организовывать компостную яму или устанавливать туалет в трех метрах от вашего колодца. За такое нарушение его можно привлечь к административной ответственности, что чревато для него штрафом и последующей ликвидацией этого самого «яблока раздора». Правда, для того, чтобы наказать нарушителя следует свой колодец зарегистрировать в СЭЗ раньше, чем сосед оформит там же документы на свою компостную яму или уборную. В противном случае, доказать, что именно он нарушил нормативные документы, будет тяжело.

 

Зарегистрировать свой собственный водный источник (колонку или колодец) в СЭЗ следует еще и по той причине, что там же можно сделать анализ воды и получить заключение о том, соответствует ли она «питьевым» нормам. Далеко не всегда вода из колодца оказывается такой чистой и полезной, как принято считать. Произведенный же анализ позволит либо правильно подобрать фильтры для очистки, либо отказаться от ее использования при приготовлении пищи.

Еще одним немаловажным фактором является то, что члену садового товарищества еще до бурения скважины следует согласовать свои действия с правлением СНТ, ведь именно там хранится документация об особенностях грунта. Если же после бурения скважины (для индивидуального пользования глубина составляет 20 -30 метров) окажется, что этого делать было нельзя, то Вам грозит штраф.

Все источники теплоснабжения (котлы, печи, камины) в садовом доме следует устанавливать в соответствии с требованиями СНиП 2.04.05. Проектирование газовых систем, а также установку газовых плит и счетчиков осуществляется с требованиями “Правил безопасности в газовом хозяйстве” и СНиП 2.04.08.

При нарушении строительных, санитарных и противопожарных норм грозит административная ответственность. То есть, если не соблюдено расстояние между туалетом и колодцем или между постройками, то придется заплатить штраф в соответствии с КоАП (Кодекс РФ об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195- ФЗ) или Градостроительным Кодексом (ст. 222)

 

11 февраля 2016 г.

Проданы участки №75 и 76

06 февраля 2016 г.

Продана 1/2 участка №63 

02 февраля 2016 г.

Спецпредложение на  февраль-март 2016 г.

В течение февраля -марта  с.г. объявляется скидка на участки первой линии (вдоль дороги) в размере 15%. Скидка не суммируется с другими скидками и льготами.

16 января 2016 г.

Состоялось собрание покупателей в КП «Земляничная поляна»по вопросу вступления в члены  Дачного потребительского кооператива. 

Были приняты следущие решения:
1. О наименовании кооператива — Дачный потребительский кооператив «Земляничная Поляна»
2. Об избрании председателя правления кооператива. Избран Жуков И.В. (уч. 47).
3. О формировании правления ДПК из 3-х человек. Членами правления избраны Краснов Г.В. (уч. 65) , Дорофеев А.В. (уч.46) и Задрогин В.Н. (уч. 39).
4. Об избрании ревизора ДПК — Дорофеевой А.Р.
5. Об установлении размеров вступительного взноса — 1 тыс. руб. единовременно, членского взноса — 1 тыс. руб в год, , паевого взноса — 10 тыс. руб единовременно, и взноса в резервный фонд кооператива в сумме 2 тыс. руб. единовременно.
6. О плане работы ДПК на 2016 г. Планом работы предусмотрено озеленение территории поселка со стороны автодороги Спасское-Мосино в объеме ориентировочно 1,6 тыс. зеленых насаждений.
Также обсуждались вопросы застройки территории ДПК — строительство заборов, коммуникаций, общего имущества ДПК.

13 декабря 2015 г.

Объявление для всех покупателей в КП «Земляничная поляна»:

16 января 2016 г. в 15-00 по адресу г. Владимир ул. Б.Нижегородская д. 34Б  оф. 402 состоится  собрание покупателей КП «Земляничная Поляна». 

Повестка дня:

1. О вступлении в Дачный потребительский кооператив;

2. О принятии внутренних документов и избрании руководства  кооператива; 

3. О правилах землепользования и застройки;

4. О строительстве заборов;

5. Разное.

Предлагаем заинтересованным лицам принять участие в собрании. Уточняющие вопросы — по тел. 89042511511, 60-01-48.

20 ноября 2015 г.

Пробурено еще 2 скважины — на участках №26 и 41

14 ноября 2015 г.

Продан участок №72.

02 ноября 2015 г.

Администрацией г. Владимира Решением №28 от 29.10.2015 г. утверждены названия улиц в КП Земляничная Поляна.

Названия улиц

 

24 октября 2015 г.

Пробурена 2-я скважина на территории поселка.  Глубина 32 м.,  дебит ок. 700 л/час. Вода хорошая.

23 октября 2015 г.

Дорога (первая очередь) готова к эксплуатации. Ведется работа по разработке дизайна  уличных светильников.

IMG_134327 августа 2015 г.

Осуществлено подключение электричества на трансформаторную подстанцию поселка.

26 августа 2015 г.

Установлены 14 столбов низкого напряжения.

IMG_1163

22 августа 2015 г.

Продан участок № 37.

21 августа 2015 г.

Закончена отсыпка  первых 400 метров дороги — это круговое движение в районе участков 17-26-36. До уплотнения  дорожного полотна просьба не заезжать  на него никакими видами транспорта — очень велика вероятность  завязнуть (даже в щебенке).

19 августа 2015 г.

Продана 2-я половина участка № 22. Остался единственный участок  по 39 тыс. руб./сот. — это участок 23.

15 августа 2015 г.

Начато строительство первого дома в поселке.

IMG_1160

IMG_1161

14 августа 2015 г.

Начата отсыпка дорог щебнем по пластиковой сетке. Отсыпано 250 м.,  всего в этом сезоне планируется отсыпать 580 м дорог.

IMG_1156

IMG_1158

13 августа 2015 г.

Опубликована информация о прохождении трассы ВСМ (высокоскоростной пассажирской магистрали).  http://www.openstreetmap.org/relation/4751018#map=11/56.2403/40.6165&layers=H

Как и ожидалось, она пройдет на расстоянии  1-го км. от нашего поселка.

06 августа 2015 г.

Начата отсыпка дорог общего пользования

28 июля 2015 г.

Проданы участки 27,28,29,30,31.

17 июля 2015 г.

Произведено уточнение границ участков с приведением их в соответствие с данными публичной кадастровой карты. Также восстановлены  ранее поврежденные межевые знаки.

15 июля 2015 г.

Проданы участки № 32 и № 36. В ближайшее время  начнется строительство.

13 июля 2015 г.

Продан участок № 18.

09 июля 2015 г. 

Проданы участки №26 и №17. В ближайшее время  начнется строительство.

08 июля 2015 г. 

Ищем врача.

Для постоянного проживания в поселке ищем человека с медицинским образованием. Желательная специализация — терапия, скорая помощь, травматология. Необходима готовность оказать жителям поселка  первую помощь в случае необходимости в любое время суток. Дадим скидку 30% на любой участок, в т.ч. при покупке в рассрочку.

07 июля 2015 г.

Продан участок №39.

02 июля 2015 г.

Продается участок за 320 тысяч !

В соответствии с пожеланиями покупателя участка №22 он разделяется на 2 части. При этом образуется  свободный участок в 7 соток, по цене 39 тыс. руб. за 1 сотку, +50 тыс. руб. за коммуникации. Предлагается к продаже!

30 июня 2015 г.

Первые  3 участка переведены в ИЖС.

Для участков №22, № 59,60  изменено разрешенное использование с «для сельскохозяйственного производства» на «одноквартирные жилые дома (усадебные жилые дома, блокированные жилые дома)».
Дальнейшее изменение разрешенного использования  будет производиться  по мере надобности для конкретных покупателей.

18 июня 2015 г. 

Поданы заявления на перевод в ИЖС  первых 6-ти участков. Остальные будут переводится в ИЖС под конкретного покупателя по мере продажи.

13 июня 2015 г. 

Продан участок №72

10 июня 2015 г.

Продан участок №22. Вернее, 1/2 этого участка.

18 мая 2015 г.

Установлены столбы 10 ква и трансформатор 1-й очереди электроснабжения.

03 мая 2015 г. 

Опубликована новая статья:

Выбор участка и проекта дома.

Ценность участка определяется прежде всего его расположением и формой. Наилучшим является участок с хорошим подъездом, с небольшим уклоном (для лучшего  стока осадков). Считается,  что с севера  от участка лучше иметь лесной массив, чтобы  ослабить северные ветры. С остальных частей света участок  лучше иметь открытым.  Вид, открывающийся с участка, конечно, тоже имеет значение, однако следует иметь в виду, что со временем ландшафт может измениться,  и  часто – не в лучшую сторону, поэтому не стоит придавать  этому  слишком большое значение.

Многие  мечтают о квадратном участке. Однако наилучшей является форма прямоугольника, где короткая сторона примерно в 2 раза короче длинной  стороны (например, 25 мх50 м). Это позволяет половину участка занять домом, а на второй  половине сформировать внутренний дворик с садом, клумбами или  с баней.

Территория в 10-15 соток вполне достаточна для всех  задач загородного дома и не загружает Вас лишней работой.

При планировке территории следует иметь в виду следующее:

Строение следует ставить так, чтобы участок  не заслонялся  тенью  от дома. Поэтому обычно дом ставят ближе  к северной границе участка, соблюдая  однако  расстояния, установленные СНиП  и противопожарными правилами (не менее 3 м. от дома до границы соседнего участка, не менее 1,5 м. от  вспомогательных сооружений (гараж навес) до границы соседнего участка). При этом очень важным является  западное и юго-западное направления. Дело в том, что ритм жизни  современного  человека складывается так,  что  утро и середину дня он, как правило, занят, и провести время на своем участке он может только  к вечеру. Соответственно важно, чтобы именно  с западной части дома размещалось место отдыха семьи – клумбы, детская площадка, беседка, мангал и пр. Здесь же необходимо  иметь и укрытие от солнца (чтобы укрыться от жары),  причем желательно чтобы тень от укрытия падала  не на участок, а на дом. Это может быть  беседка, навес, увитый  диким виноградом, пергола или маркизы. Гостиную и кухню поэтому стоит ориентировать на запад, юг или юго-запад.

С востока лучше всего располагать спальни. Засыпать будет прохладно, а утром вас разбудит солнце. У северной стены желательно  размещать вспомогательные помещения (кладовые,  топочную, постирочную, гардеробную,  ванную, санузел и прочее).  Можно размещать с севера спальни – летом утреннее солнце будет заглядывать в окна. Вполне разумно размещать с севера входную группу – тамбур, прихожую, гардеробную, навес для автомобиля.

Планировка дома определяется также ориентацией участка. Отдельные проекты могут хорошо подходить для  участков с  заездом с севера и совершенно не подходить для участков с заездом с юга,  и наоборот. Поэтому сначала лучше определиться с участком, а потом, исходя из его планировки и ориентации,   подбирать подходящий проект дома.

Стройте небольшой разумно-достаточный дом. Практика показывает, что в нашей стране почти все застройщики  уже к концу строительства начинают жалеть о том, что запланировали себе слишком большой дом.  В большинстве случаев закладка «дворцов» приводит к недостроям, дырам в бюджете и испорченному здоровью. Нужно здраво оценить вашу действительную потребность в помещениях. Следует помнить, что само наличие у Вас земельного участка уже решает многие проблемы: не надо строить дом «на будущее» -  в будущем при необходимости можно будет сделать пристройку или реконструкцию дома. Подумайте, как построить свой будущий дом по этапам. Это может быть рост дома как по горизонтали, так и по вертикали. Не обязательно закладывать в доме  много места для хранения вещей -  можно  построить пристройку или сарай, что  обойдется заметно дешевле. Не стоит  делать комнаты, без которых Вы можете обойтись. Бильярдная, бассейн,  мастерская, спортзал,  гостевая комната, гараж и т.д – все это или  может заменить Ваш участок, или хороший навес, или инфраструктура поселка.

При выборе проекта постарайтесь избежать избыточной оригинальности. Помните, что все красивое и разумное уже было построено до вас. Ваша задача – выбрать наиболее подходящий по характеру и роду занятий проект дома (с учетом принятой в поселке архитектурной концепции) и вписать его в ландшафт и окружение вашего участка.

Тем не менее, не стоит подходить к строительству дома чересчур прагматично. Стройте дом своей мечты! Выбор проекта дома исключительно из соображений практичности и рациональности неизбежно приведет к разочарованию в будущем. Каждый некрасивый дом – это упущенный шанс сделать мир лучше. Престижнее жить в небольшом доме «со вкусом», чем в громадной «трансформаторной будке». Дом должен имеет свое собственное «лицо» и принадлежать к одному из известных архитектурных стилей. Помните, что куча-мала из геометрических форм, фактур и цвета чаще всего принадлежит не к новому и оригинальному архитектурному стилю, а к давно известному и очень распространенному стилю под названием «безвкусица». Наверное наилучший вариант – выбрать типовой проект, которых сейчас очень много, и адаптировать его под свой участок и свои вкусы.

Избегайте также «новейших, современнейших и экспериментальных» проектов и технологий. Новые технологии часто не апробированы, а ультрасовременный дизайн быстро выходит из моды. В строительстве желателен разумный консерватизм. Традиционный облик дома никогда не выйдет из моды, как не выходит из моды классический костюм-двойка.

Хорошенько взвесьте,  стоит ли строить двухэтажный дом. Если в городе,  на маленьких  участках дорогой городской земли второй этаж   просто необходим. То на сравнительно  больших участках земли за городом  вполне можно разместить просторный одноэтажный дом. Из плюсов – отсутствие беготни по лестницам и лишних, мало используемых помещений.  Из минусов – несколько большая стоимость квадратного метра, из-за того что на 1 кв.м. приходится  больше площади крыши и фундамента.

Состав комнат  дома  определяется потребностями его жильцов. На первом этаже рекомендуется кроме обычного набора комнат (гостиная, кухня-столовая, холл) иметь хотя бы одну спальню – для гостей или престарелых членов семьи. Также очень желательны кладовая и гардеробная.

Санузлы желательно иметь на каждом этаже.

При выборе места для постирочной следует учесть все факторы. Наибольший объем стирки  формируется на 2-м этаже – там находятся спальни, а значит -   постельное белье и большая часть одежды. Внизу находится только верхняя одежда, которую стирают нечасто. Все это – аргументы для размещения  постирочной на 2-м этаже, чтобы не таскать корзины с бельем по лестницам. Однако, если у Вас планируются деревянные перекрытия, а особенно – если весь дом планируется деревянным, стиральная машина на 2-м этаже может оказаться довольно шумной. Разумно  разместить постирочную в котельной (с газовым котлом).

Газовые котлы в настоящее время часто размещают на стене кухни. Это экономное, но не лучшее решение – котел довольно сильно шумит. Особенно это неприятно, когда  кухня совмещена с гостиной. Конечно, к этому можно привыкнуть, однако это не то, к чему хотелось бы привыкать.

Многие люди хотели бы иметь цокольный этаж. В городе, в условиях  тесной застройки и маленьких участков, это имеет смысл, но для загородного дома это не самое разумное решение. Цокольный этаж сложнее утеплять и довольно трудно хорошо гидроизолировать. Кроме того, в подвальных и полуподвальных помещениях  может скапливаться радиоактивный газ радон. При решении о строительстве цокольного этажа обязательно надо поинтересоваться уровнем грунтовых вод на участке. При высоком УГВ от цокольного этажа  лучше отказаться – ничего хорошего из этого не выйдет.

Лестницы в настоящее время  часто размещают в интерьере гостиной, что позволяет экономить пространство. Однако следует иметь в виду, что такая лестница должна выглядеть соответственно обстановке этой представительной комнаты, а значит, обойдется дороже. Красивые лестницы обходятся в 250-350 тыс. руб. Кроме того, лестница в интерьере гостиной предполагает наличие второго света,  что сводит на нет всю экономию. Обычная лестница между стенами (или простенками) обойдется дешевле – ее можно просто сделать из половой доски и обить ковролином. Пространство под лестницей также не пропадает – там размещают кладовую или санузел. Важно также не экономить на  подлестничном пространстве, обеспечивать физиологически комфортный угол подъема по лестнице.

Аналогичная ситуация с кухонным гарнитуром. Очень многие – подавляющее  большинство – проектов предполагает однообьемное пространство кухня-столовая-гостиная. Это выгодно с точки зрения экономии квадратных метров, но предполагает дополнительные траты на  престижную кухонную мебель. Если же кухню отделить от столовой и гостиной,  появляется возможность применить мебель поскромнее, плюс отсутствие в гостиной кухонных запахов.

В целом, самое главное  в выборе  дома и участка – практика. Нужно изучать  планировки,  доступные в Интернете и тематических журналах,  осматривать дома, предлагаемые к продаже (даже если не собираетесь ничего покупать, а будете строить сами),  анализировать  полученную информацию с точки зрения своих предпочтений и потребностей семьи, и все получится!

21 АПРЕЛЯ 2015 г.

Продан участок № 49.

 

20 АПРЕЛЯ 2015 г. 

Начаты работы по монтажу 1-й очереди электроснабжения.

 

17 АПРЕЛЯ 2015 г.

Статья «40 советов при строительстве дома»

 

  1. Лучше жить в плохом месте с хорошими соседями, чем в хорошем – с плохими.
  2. Компоновка дома и планировка помещений определяют его внешний вид, а не наоборот.
  3. Избегайте «новейших, современнейших и экспериментальных» проектов и технологий. Новые технологии часто неапробированы, а ультрасовременный дизайн быстро выходит из моды.
  4. При выборе материалов и технологий проверьте, сертифицированы ли они для индивидуального жилищного строительства в тех странах, где государство действительно заботится о здоровье сограждан.
  5. Умножьте планируемый бюджет на постройку дома на 1,5-2 и получите представление о реальных затратах на стройку.
  6. Умножьте планируемый срок постройки дома на 1,5 и получите представление о реальном сроке строительства (в том случае, если все деньги на стройку согласно пункту 9 лежат у вас под рукой).
  7. Единственный способ избежать брака и ошибок при постройке дома наемной бригадой строителей (фирмой) – это постоянное личное присутствие на стройплощадке или найм независимого эксперта для сопровождения строительства.
  8. Самая опасная ошибка – думать, что ваши строители знают все о строительстве домов и умеют их строить.
  9. Спешка при постройке дома выгодна только строителям – так они смогут заработать больше.
  10. Доверив закупку материалов строителям, в большинстве случаев вы переплатите от 5 до 30%.
  11. Избегайте «дедовских» и придуманных на ходу технических решений. Ответ на любой технический вопрос по строительным технологиям и материалам можно найти в инструкциях и альбомах технических решений у производителей, в строительных нормах и правилах, сводах правил и других строительный нормативных документах.
  12. Помните, что современнее отечественные строительные нормы и правила – это зачастую устаревшие западные нормативы. Если вы читаете на английском языке – ищите современные международные строительные коды в Интернете.
  13. Не фундамент «выдерживает» дом, а грунт, на который опирается фундамент. Прежде всего, исследуйте свойства грунта под будущим домам, затем подберите оптимальный тип фундамента для данных грунтовых условий и вида вашего дома.
  14. Винтовые сваи хороши для быстровозводимых построек. Что вам важнее: сэкономить две-три недели на постройке фундамента или получить гарантированную надежность постройки на 50 лет и более?
  15. Кольцевой дренаж вокруг дома и утепление фундамента и грунта – простые способы снизить степень морозного пучения грунта.
  16. Укладываемую в опалубку бетонную смесь необходимо вибрировать с помощью глубинного вибратора — только так бетон наберет заданные характеристики.
  17. Следующие действие после укладки бетона – это уход за бетоном, который включает в себя создание оптимальных температурно-влажностных условий для набора прочности бетоном.
  18. При среднесуточных (а не дневных) температурах воздуха выше + 5С снимать опалубку и начинать работы на фундаменте можно гораздо раньше, чем через 28 дней.
  19. Арматуру в углах фундамента необходимо сгибать по специальным схемам или использовать Г и П –образные элементы. Простые перекрестия арматуры в углах недопустимы.
  20. Стеклопластиковую (композитную) арматуру без дополнительных Г-образных элементов можно использовать только при армировании фундамента-плиты. Для ленточного фундамента она непригодна, так как ее невозможно согнуть.
  21. Проветриваемые подполья – это устаревшие нерациональные технические решения. Большинство современных зарубежных домов имеют фундаменты-плиты, либо полы по грунту при ленточных или свайно-ростверковых фундаментах. Такие решения экологичнее, экономят средства на отопление дома и технически надежнее.
  22. Продухи в подполе – это не 4 обрезка канализационной трубы в фундаменте, а продухи общей площадью как 1/400 площади первого этажа.
  23. Продухи нельзя закрывать на зиму: в подполе будет скапливаться радиоактивный почвенный газ радон, а на перекрытиях – образовываться конденсат.
  24. Фундамент печи и дома должны быть едиными, если вы не хотите, чтобы в печной трубе при прохождении через перекрытия и кровлю возникали заломы. Совет о раздельных фундаментах перекочевал из книг XIX-XX века, когда избы ставили на стояны, бутовые и кирпичные фундаменты без армирования.
  25. Подпол и подвал в доме – надежный накопитель для радиоактивных почвенных газов. Заглубленный отапливаемый цокольный этаж должен иметь вытяжную вентиляцию.
  26. Абсолютное большинство застройщиков забывает защищать свой дом от радиоактивных почвенных газов. Защита очень простая – слой пленки под фундаментом и по грунту под домом.
  27. Дешевле построить отдельный ледник, чем устраивать в доме подвал.
  28. Для большинства регионов России минимально достаточное утепление крыши (потолка) и пола – это 20 см минераловатного утеплителя, а не 10 см, и, тем более, не 5 см.
  29. Кирпичный дом не оправдывает вложенных в него средств. Современные материалы и технологии позволяю придать вид «кирпичного» практически любому виду дома.
  30. Бетонные плиты перекрытий – самый нерациональный вид межэтажных перекрытий, если вы не планируете бассейн или русскую печь на втором этаже своего дома.
  31. Наружные стены дома нужно утеплять снаружи, а не изнутри.
  32. Самая распространенная ошибка при строительстве стен – попытка закрыть их снаружи «от влаги» паронепроницаемым материалом. Проницаемость для пара в структуре стены должна увеличиваться изнутри кнаружи. Иначе постепенно стены отсыреют и будут плохо сохранять тепло в доме.
  33. Самый лучший по микроклимату дом – это дом из массива дерева. Пожары одинаково хорошо уничтожают и деревянные, и каменные дома. Абсолютно негорючих домов не бывает.
  34. При утеплении дома используйте изнутри отражающую (фольгированную) пароизоляцию – она поможет сэкономить на отоплении.
  35. Все дерево, используемое при строительстве дома, должно быть обработано антисептиком.
  36. Нельзя покрывать дерево естественной влажности паронепроницаемым антисептиком (типа Пинотекса) или краской – при высыхании такое дерево «порвет». Для строительных материалов естественной влажности используются только паропроницаемые антисептики.
  37. Колодец в большинстве случаев практичнее и надежнее скважины.
  38. Септик из бетонных колец – это устройство для фильтрации фекалий в грунт – сделать его герметичным практически невозможно.
  39. Высокий глухой забор – это подарок ворам домушникам.
  40. НЕ ДАВАЙТЕ ПРЕДОПЛАТУ ТЕМ,  В КОМ НЕ УВЕРЕНЫ НА  100%!

13 АПРЕЛЯ 2015 г.

Продан участок №48.

08 АПРЕЛЯ 2015 г.

АКЦИЯ! При покупке земельного участка до 31 мая 2015 г. проект коттеджа в подарок!!! 

Условия акции: Необходимо приобрести  земельный участок и оплатить его до 31 мая с.г. Проект покупатель может выбрать  самостоятельно среди представленных продавцом, либо на сайте http://www.archon.com.ua/

 

03 АПРЕЛЯ 2015 г

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СТОИМОСТИ:

При продаже двух участков одному покупателю:

-  цена за сотку второго участка уменьшается на 10%.

При продаже трех и более участков одному покупателю:

-  цена за сотку второго участка уменьшается на 10%;

- цена за сотку третьего и следующих участков уменьшается на 20%.

Данное условие действительно  до 31.06. 2015 г.

30 МАРТА 2015 г

СТРОИШЬ ДОМ? — ОПЛАТА ЗЕМЛИ ПОТОМ!!!

Возможна рассрочка выплаты стоимости земельного участка до 10 лет  при следующих  условиях:

- участок приобретается с подрядом; в договоре подряда оговаривается индивидуальных график строительства и финансирования строительства коттеджа;

- необходимо внести минимум 100 000 рублей в виде задатка за земельный участок;

- договор купли-продажи земельного участка заключается сразу, земельный участок переходит в собственность покупателя, но находится в залоге у продавца в силу закона.

 

19 МАРТА 2015 г.

получены технические условия на газоснабжение от магистрального газопровода.  Ведутся проектные работы.